Quelle est l’évolution du marché de l’immobilier à Marseille depuis 20 ans ?

L’immobilier est sans détour le secteur d’investissement le plus rentable en France. Car mieux qu’ailleurs, l’immobilier est l’actif le plus précieux d’un patrimoine. La poussée démographique enflamme aussi le marché qui foisonne d’opportunités. Etant la deuxième ville de France et troisième agglomération, la cité phocéenne regorge d’opportunités à saisir. La grande variété de ses quartiers, sa grande population et son importance économique en font une destination de choix. Alors à travers cet article, nous mettons en lumière l’évolution du marché de l’immobilier à Marseille depuis les 20 dernières années.

Le marché de l’immobilier à Marseille

Le marché de l’immobilier est en constante évolution en France et précisément à Marseille car il s’agit d’un marché essentiel pour l’économie du pays. Ainsi, il est animé par une diversité d’acteurs. Ce sont notamment les entreprises unipersonnelles prenant communément le nom « d’Agences immobilières ». Elles tentent de professionnaliser le secteur de l’immobilier largement dominé par l’informel.

Mais le marché est surtout animé par les intermédiaires informels dénommés « démarcheurs ou chasseurs d’appartements ». Ils sont les acteurs les plus nombreux, les plus dynamiques, mais aussi les plus risqués en termes de fiabilité dans les activités immobilières. Cependant, l’État a mis en place un processus d’agrément nécessaire à l’exercice légal d’une activité immobilière.

Beaucoup de professions sont aussi intégrées au marché de l’immobilier. Ainsi les géomètres, les architectes, les bureaux d’étude, les entreprises de BTP, les Banques, les notaires et les officiers de justice interviennent aussi dans les processus de transactions ou opérations immobilières. Ces professions sont organisées en « Ordres » ou en « Associations » qui veillent à l’éthique de leur profession et luttent pour leur visibilité. La faible intégration des acteurs majoritaires que sont les démarcheurs n’a surtout pas favorisé son évolution.

L’évolution du marché de l’immobilier à Marseille

Le marché de l’immobilier à Marseille connait une croissance proportionnelle à la forte croissance démographique que connaissent plusieurs localités du pays. De même, la demande par habitant évolue au fur et à mesure que le revenu par habitant augmente. Puisque les dépenses relatives à l’immobilier (achat, construction, location) sont les premiers postes de dépenses de revenus. Ainsi, l’achat de terrains nus est l’opération immobilière la plus pratiquée sur le marché de l’immobilier à Marseille. C’est pourquoi les agences immobilières font des lotissements privés, le gros de leurs activités. Elles lancent donc régulièrement, des promotions de terrains nus dans les localités les plus prisées de la ville. 

La gestion des biens bâtis en bail ou en location, couramment appelée gestion locative représente une part non négligeable du volume des activités immobilières en France généralement. Certaines promotions immobilières (achat-vente de maisons ou appartements clés en main) sont en outre réalisées par des agences immobilières ou des investisseurs privés avec l’accompagnement des banques ou autres structures financières. Cette activité s’inscrit aussi dans la même ligne que la construction qui est inscrite au rang des offres régulièrement faites par les acteurs du marché de l’immobilier. En savoir plus sur le marché immobilier à Marseille ici.